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Transazioni immobiliari in Moldavia: un notaio è obbligatorio per tutte le compravendite immobiliari. I venditori devono fornire un documento "extras" dal catasto, che funge da prova che la proprietà è libera da gravami o debiti ("gaj"). I pagamenti in contanti per la proprietà sono consentiti fino a un limite legale di 75 salari medi nazionali (circa 64.800 EUR al 2026). La registrazione all'indirizzo della proprietà è possibile solo dopo aver ottenuto un permesso di soggiorno moldavo (VNJ).

Quando si acquista un immobile in Moldavia con fondi provenienti dall'estero (es. contratti di prestito), assicurarsi che tutti i trasferimenti siano documentati. I pagamenti tra privati sono limitati a 75 salari medi mensili in Moldavia. I notai verificheranno la legalità dei fondi. Consultare sempre la Banca Nazionale della Moldavia riguardo alla registrazione di contratti di prestito esteri prima di avviare i trasferimenti.

Per un cittadino russo che cerca di risiedere in Moldavia senza essere sposato con un cittadino moldavo, le opzioni includono: 1. Matrimonio: registrare prima il matrimonio, con una celebrazione successiva, consente la residenza tramite ricongiungimento familiare. 2. Impiego: assicurarsi un'offerta di lavoro da un datore di lavoro moldavo che sponsorizzerà un permesso di soggiorno temporaneo (VNJ) basato sul lavoro. 3. Istruzione: iscriversi a un istituto scolastico moldavo per ottenere un visto/residenza per studenti. Senza un VNJ o un visto pertinente, un cittadino russo può solitamente soggiornare in Moldavia fino a 90 giorni. Viaggiare in autobus attraverso l'UE verso la Moldavia richiede un visto Schengen valido.

Quando si trasferisce in Moldavia, si consideri di vendere la maggior parte dei propri effetti personali e di acquistare sostituzioni all'arrivo, poiché i costi di spedizione possono essere elevati ed esistono rischi di perdita o confisca. Per oggetti essenziali come i computer, smontarli per il trasporto nel bagaglio da stiva su un volo è un'opzione. Se si entra in Moldavia dalla Russia via UE, è richiesto un visto Schengen. Per soggiorni a lungo termine, è necessario ottenere la residenza (come un permesso di soggiorno temporaneo - VNJ) tramite lavoro o studi. Superare il periodo di 90 giorni senza visto senza la documentazione adeguata può portare a problemi.

I proprietari di immobili in Moldavia possono cancellare autonomamente i residenti presso l'ufficio passaporti locale (es. Varnita). Le moderne carte d'identità moldave (buletin) non mostrano più fisicamente l'indirizzo, poiché i dati di registrazione sono gestiti digitalmente nel database centrale.

Per un coniuge che richiede un VNJ moldavo tramite ricongiungimento familiare, è richiesto un certificato di assenza di carichi pendenti. Se un partner si qualifica per la PMM tramite rimpatrio, l'altro può richiedere il VNJ tramite ricongiungimento familiare, che non richiede l'impiego. I documenti per le domande di rimpatrio solitamente non richiedono un'apostille se provengono dalla Federazione Russa.

Un VNJ (permesso di soggiorno temporaneo) per motivi di studio può essere rilasciato con una data di scadenza che coincide con quella del passaporto se il passaporto ha meno di un anno di validità rimanente. È consigliabile rinnovare il passaporto per evitare complicazioni future. I passaporti non biometrici possono essere elaborati rapidamente in Russia.

Non esistono normative specifiche che dettaglino la durata massima di assenza consentita dalla Moldavia per i titolari di un VNJ temporaneo (permesso di soggiorno). Tuttavia, un VNJ permanente viene annullato se il titolare è assente dalla Moldavia per 36 mesi consecutivi. Il rinnovo annuale della polizza di assicurazione medica è obbligatorio per evitare complicazioni durante il rinnovo del VNJ.

In Moldavia, la registrazione di un figlio minorenne presso una residenza non richiede il consenso del proprietario dell'immobile se il bambino viene registrato presso un genitore che è già residente. Questo privilegio è per i minori di 18 anni; gli adulti richiedono il consenso di tutti i proprietari dell'immobile.