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Transactions immobilières en Moldavie : un notaire est obligatoire pour toutes les transactions immobilières. Les vendeurs doivent fournir un document « extras » du cadastre, qui sert de preuve que la propriété est exempte de privilèges ou de dettes (« gaj »). Les paiements en espèces pour une propriété sont autorisés jusqu'à une limite légale de 75 salaires nationaux moyens (environ 64 800 EUR en 2026). L'enregistrement à l'adresse de la propriété n'est possible qu'après l'obtention d'un permis de séjour moldave (VNJ).

Lors de l'achat d'un bien immobilier en Moldavie avec des fonds provenant de l'étranger (par exemple, des contrats de prêt), assurez-vous que tous les virements sont documentés. Les paiements entre particuliers sont plafonnés à 75 salaires mensuels moyens en Moldavie. Les notaires vérifieront la légalité des fonds. Consultez toujours la Banque nationale de Moldavie concernant l'enregistrement des contrats de prêt étrangers avant d'initier les virements.

Pour un citoyen russe cherchant à résider en Moldavie sans être marié à un citoyen moldave, les options incluent : 1. Mariage : enregistrer le mariage d'abord, avec une célébration ultérieure, permet la résidence via le regroupement familial. 2. Emploi : obtenir une offre d'emploi d'un employeur moldave qui parrainera un permis de séjour temporaire (ВНЖ) basé sur le travail. 3. Éducation : s'inscrire dans une institution éducative moldave pour obtenir un visa/résidence étudiant. Sans ВНЖ ou visa pertinent, un citoyen russe peut généralement rester en Moldavie jusqu'à 90 jours. Voyager en bus via l'UE vers la Moldavie nécessite un visa Schengen valide.

Lors d'un déménagement en Moldavie, envisagez de vendre la plupart de vos affaires et d'en acheter des remplaçantes à votre arrivée, car les coûts d'expédition peuvent être élevés et les risques de perte ou de confiscation existent. Pour les articles essentiels comme les ordinateurs, les démonter pour les transporter dans les bagages enregistrés lors d'un vol est une option. Si vous entrez en Moldavie depuis la Russie via l'UE, un visa Schengen est requis. Pour les séjours de longue durée, l'obtention d'une résidence (comme un permis de séjour temporaire - ВНЖ) par le biais de l'emploi ou des études est nécessaire. Dépasser la période sans visa de 90 jours sans documentation appropriée peut entraîner des problèmes.

Les propriétaires immobiliers en Moldavie peuvent radier les résidents de manière indépendante au bureau des passeports local (par exemple, Varnita). Les cartes d'identité moldaves modernes (buletins) n'affichent plus physiquement l'adresse, car les données d'enregistrement sont gérées numériquement dans la base de données centrale.

Pour un conjoint demandant un VNJ moldave par le biais du regroupement familial, un certificat de non-condamnation est requis. Si un partenaire remplit les conditions pour le PMM par rapatriement, l'autre peut demander un VNJ dans le cadre du regroupement familial, ce qui ne nécessite pas d'emploi. Les documents pour les demandes de rapatriement ne nécessitent généralement pas d'apostille s'ils proviennent de la Fédération de Russie.

Un VNJ (permis de séjour temporaire) à des fins d'études peut être délivré avec une date d'expiration coïncidant avec l'expiration du passeport si le passeport a moins d'un an de validité restante. Il est conseillé de renouveler le passeport pour éviter de futures complications. Les passeports non biométriques peuvent être traités rapidement en Russie.

Il n'existe aucune réglementation spécifique détaillant la durée d'absence maximale autorisée de la Moldavie pour les titulaires d'un VNJ temporaire (permis de séjour). Cependant, un VNJ permanent est annulé si le titulaire est absent de Moldavie pendant 36 mois consécutifs. Le renouvellement annuel de la police d'assurance médicale est obligatoire pour éviter des complications lors du renouvellement du VNJ.

En Moldavie, l'enregistrement d'un enfant mineur à une résidence ne nécessite pas le consentement du propriétaire si l'enfant est enregistré auprès d'un parent qui est déjà résident. Ce privilège est réservé aux enfants de moins de 18 ans ; les adultes nécessitent le consentement de tous les propriétaires.