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Transacciones inmobiliarias en Moldavia: El notario es obligatorio para todas las operaciones inmobiliarias. Los vendedores deben proporcionar un documento de "extras" del catastro, que sirve como prueba de que la propiedad está libre de embargos o deudas ("gaj"). Los pagos en efectivo por propiedades están permitidos hasta un límite legal de 75 salarios medios nacionales (aprox. 64.800 EUR en 2026). El registro en la dirección de la propiedad solo es posible después de obtener un permiso de residencia moldavo (VNJ).

Al comprar bienes raíces en Moldavia con fondos del extranjero (por ejemplo, acuerdos de préstamo), asegúrese de que todas las transferencias estén documentadas. Los pagos entre particulares tienen un límite de 75 salarios mensuales medios en Moldavia. Los notarios verificarán la legalidad de los fondos. Consulte siempre al Banco Nacional de Moldavia sobre el registro de los acuerdos de préstamo extranjeros antes de iniciar las transferencias.

Para un ciudadano ruso que busca residir en Moldavia sin estar casado con un ciudadano moldavo, las opciones incluyen: 1. Matrimonio: Registrar el matrimonio primero, con una celebración posterior, permite la residencia a través de la reunificación familiar. 2. Empleo: Asegurar una oferta de trabajo de un empleador moldavo que patrocine un permiso de residencia temporal (ВНЖ) basado en el trabajo. 3. Educación: Inscribirse en una institución educativa moldava para obtener un visado/residencia de estudiante. Sin un ВНЖ o un visado pertinente, un ciudadano ruso puede permanecer en Moldavia hasta 90 días. Viajar en autobús a través de la UE hacia Moldavia requiere un visado Schengen válido.

Al mudarse a Moldavia, considere vender la mayor parte de sus pertenencias y comprar reemplazos al llegar, ya que los costos de envío pueden ser altos y existen riesgos de pérdida o confiscación. Para artículos esenciales como computadoras, una opción es desmantelarlas para transportarlas en el equipaje facturado en un vuelo. Si ingresa a Moldavia desde Rusia a través de la UE, se requiere un visado Schengen. Para estancias largas, es necesario obtener la residencia (como un permiso de residencia temporal - ВНЖ) a través del empleo o estudios. Exceder el período de 90 días sin visado sin la documentación adecuada puede generar problemas.

Los propietarios de propiedades en Moldavia pueden cancelar el registro de los residentes de forma independiente en la oficina de pasaportes local (por ejemplo, Varnita). Las tarjetas de identidad moldavas modernas (buletins) ya no muestran físicamente la dirección, ya que los datos de registro se gestionan digitalmente en la base de datos central.

Para un cónyuge que solicita un VNJ moldavo por reunificación familiar, se requiere un certificado de antecedentes penales. Si una de las partes califica para PMM por repatriación, la otra puede solicitar un VNJ por reunificación familiar, que no requiere empleo. Los documentos para solicitudes de repatriación generalmente no requieren apostilla si provienen de la Federación Rusa.

Un VNJ (permiso de residencia temporal) por motivos de estudio puede emitirse con una fecha de caducidad que coincida con la caducidad del pasaporte si al pasaporte le queda menos de un año de vigencia. Es aconsejable renovar el pasaporte para evitar complicaciones futuras. Los pasaportes no biométricos pueden procesarse rápidamente en Rusia.

No existen regulaciones específicas que detallen la duración máxima de ausencia permitida de Moldavia para los titulares de un VNJ temporal (permiso de residencia). Sin embargo, un VNJ permanente se anula si el titular está ausente de Moldavia durante 36 meses consecutivos. La renovación anual de la póliza de seguro médico es obligatoria para evitar complicaciones durante la renovación del VNJ.

En Moldavia, registrar a un hijo menor de edad en un domicilio no requiere el consentimiento del propietario de la propiedad si el niño se registra con un padre que ya es residente. Este privilegio es para niños menores de 18 años; los adultos requieren el consentimiento de todos los propietarios.