Brezilya için Emlak ve Araç Alımı: gerçekten bilmen gerekenler
Kısa yanıt
Brezilya'da gayrimenkul alırken ITBI vergisi, noter ve tapu ücretleri gibi ek maliyetler önceden dikkate alınmalıdır. Araç alımında ise bayi yerine geçmişi sorgulanabilen özel satıcılar tercih edilmeli, hasarlı olma riskleri nedeniyle açık artırmalardan kaçınılmalıdır.
Gerçek deneyimden
Brezilya'da gayrimenkul satın almak, satın alma dışı önemli maliyetleri beraberinde getirir: ITBI (belediye transfer vergisi), noter ücretleri (escritura) ve tapu dairesi (cartório) ücretleri.
Bu maliyetler genellikle emlakçılar tarafından önceden açıklanmaz. Bakım ücretleri (condomínio), konuma ve imkanlara göre büyük ölçüde değişir; stüdyo daireler için 200 BRL'den başlayıp havuz veya güvenlik gibi olanaklara sahip daireler için 700+ BRL'ye kadar çıkabilir.
✓ 1 bildirim sohbetlerden
Brezilya'da ikinci el araç alırken, bayiler yerine özel satıcılardan (önceki sahiplerden) satın almak genellikle daha iyidir.
Bayiler yalnızca yüzeysel onarımlar yapabilir, mevcut sorunları gizleyebilir ve fiyatları şişirebilir. Özel satışlar genellikle daha şeffaftır ve aracın geçmişi (cezalar, kazalar) tescil numarası kullanılarak çevrimiçi olarak kontrol edilebilir.
✓ 1 bildirim sohbetlerden
Brezilya'da mülk kiralamak ve satın almak için popüler platformlar arasında 'QuintoAndar' (özellikle Rio de Janeiro için) ve 'OLX' (Avito/Cyan benzeri ülke çapında bir platform) bulunmaktadır.
Pazar müsaitliği şehre göre önemli ölçüde değişir ve fiyatlar büyük ölçüde konuma ve kıyı şeridine yakınlığa bağlıdır.
✓ 1 bildirim sohbetlerden
Brezilya'da açık artırmada satılan araçlar sıklıkla hasarlıdır.
Açık artırma araç sahalarının günlük gözlemi, onlarca aracın değişen derecelerde çarpışma hasarına sahip olduğunu ve bu durumun sağlam araçları nadir kıldığını göstermektedir. Bu araçları satın almak yüksek riskli kabul edilir.
✓ 1 bildirim sohbetlerden
Brezilya'daki bir bayiden araç satın almak için genellikle bir oturma izni (VNM) ve bir kira sözleşmesi gerekir.
Belirli gereksinimler bayiye göre değişiklik gösterebilir.