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ブラジルの不動産と自動車の購入：本当に知っておくべきこと

短い答え
ブラジルで不動産を購入する際は、物件価格以外にITBIや公証人費用等の諸経費がかかる点に注意が必要です。中古車購入については、車両履歴を確認しやすい個人間取引が推奨され、損傷リスクの高いオークションや不透明なディーラーの利用は避けるのが賢明です。

実際の経験から

ブラジルで不動産を購入するには、購入価格以外の多額の費用がかかります。具体的には、ITBI（自治体の不動産譲渡税）、公証人費用（escritura）、および登記所（cartório）費用です。これらの費用は、不動産業者が前もって開示しないことがよくあります。管理費（condomínio）は場所や施設によって大きく異なり、スタジオタイプで200 BRLから、プールや警備員付きのマンションでは700 BRL以上に達することもあります。
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ブラジルで中古車を購入する場合、ディーラーよりも個人売買（前所有者）から購入する方が一般的に良いです。ディーラーは外観の修理のみを行い、既存の問題を隠し、価格を吊り上げることがあります。個人売買はより直接的であり、車の履歴（罰金、事故など）はナンバープレート番号を使用してオンラインで確認できます。
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ブラジルで物件を借りたり買ったりするための人気のプラットフォームには、「QuintoAndar」（特にリオデジャネイロ向け）や「OLX」（AvitoやCyanに似た全国的なプラットフォーム）があります。市場の物件状況は都市によって大きく異なり、価格は場所や海岸からの距離に大きく左右されます。
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ブラジルのオークションで販売される車は損傷していることがよくあります。オークションの車両置き場を日々観察すると、程度の差こそあれ衝突のダメージを受けた車両が数十台見受けられ、無傷の車両は稀です。これらの車を購入することはハイリスクだと考えられています。
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ブラジルのディーラーから車を購入するには、通常、居住許可（VNM）と賃貸契約書が必要です。具体的な要件はディーラーによって異なる場合があります。
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