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Immobilien- und Autokauf in Brasilien: was man wirklich wissen muss

Kurze Antwort
Beim Immobilienkauf in Brasilien fallen zusätzlich zum Kaufpreis ITBI, Notar- und Grundbuchgebühren an, wobei monatliche Wartungskosten je nach Ausstattung stark variieren. Für Gebrauchtwagen sind Privatverkäufe aufgrund besserer Transparenz bei der Historie gegenüber Händlern oder risikoreichen Auktionen zu bevorzugen.

Aus echter Erfahrung

Der Immobilienkauf in Brasilien beinhaltet erhebliche Kosten außerhalb des Kaufpreises: ITBI (kommunale Übertragungssteuer), Notarkosten (escritura) und Gebühren für das Grundbuchamt (cartório).
Diese Kosten werden von Immobilienmaklern oft nicht vorab offengelegt. Die Wartungsgebühren (condomínio) variieren je nach Standort und Ausstattung stark und reichen von 200 BRL für Studios bis zu 700+ BRL für Wohnungen mit Einrichtungen wie Pools oder Sicherheitsdiensten.
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Beim Kauf eines Gebrauchtwagens in Brasilien ist es im Allgemeinen besser, von privaten Verkäufern (Vorbesitzern) zu kaufen als von Händlern.
Händler führen möglicherweise nur kosmetische Reparaturen durch, verbergen bestehende Probleme und treiben die Preise in die Höhe. Privatverkäufe sind oft unkomplizierter, und die Historie des Autos (Bußgelder, Unfälle) kann online anhand der Registrierungsnummer überprüft werden.
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Beliebte Plattformen für die Miete und den Kauf von Immobilien in Brasilien sind 'QuintoAndar' (besonders für Rio de Janeiro) und 'OLX' (eine landesweite Plattform ähnlich wie Avito/Cyan).
Die Marktverfügbarkeit variiert stark je nach Stadt, und die Preise hängen stark vom Standort und der Nähe zur Küste ab.
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Fahrzeuge, die bei Auktionen in Brasilien verkauft werden, sind häufig beschädigt.
Eine tägliche Beobachtung der Auktionsplätze zeigt Dutzende Fahrzeuge mit unterschiedlichen Unfallschäden, weshalb intakte Fahrzeuge selten sind. Der Kauf solcher Autos gilt als risikoreich.
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Um ein Auto bei einem Händler in Brasilien zu kaufen, benötigen Sie in der Regel eine Aufenthaltserlaubnis (VNM) und einen Mietvertrag.
Die spezifischen Anforderungen können je nach Händler variieren.
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PS: ein Sprachanruf mit dieser Person aus einem anderen Land — auch Luky

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