شراء العقارات والسيارات في البرازيل: ما يجب معرفته فعلاً
جواب مختصر
يتطلب شراء العقارات في البرازيل دفع تكاليف إضافية غير معلنة مثل ضرائب النقل ورسوم السجل العقاري، مع تفاوت رسوم الصيانة حسب المرافق. أما عند شراء السيارات، يُفضل التعامل مع البائعين الأفراد لتجنب تضخم أسعار الوكالات، ويُنصح بتجنب سيارات المزادات لارتفاع احتمالية وجود أضرار بها.
من تجربة حقيقية
ينطوي شراء العقارات في البرازيل على تكاليف كبيرة غير سعر الشراء: ضريبة النقل البلدية (ITBI)، ورسوم كاتب العدل (escritura)، ورسوم مكتب السجل العقاري (cartório).
غالباً لا يفصح وكلاء العقارات عن هذه التكاليف مسبقاً. تختلف رسوم الصيانة (condomínio) اختلافاً كبيراً حسب الموقع والمرافق، وتتراوح من 200 ريال برازيلي للاستوديوهات إلى أكثر من 700 ريال برازيلي للشقق التي تحتوي على مرافق مثل حمامات السباحة أو الأمن.
✓ 1 تقرير من المحادثات
عند شراء سيارة مستعملة في البرازيل، من الأفضل عموماً الشراء من البائعين الخاصين (المالكين السابقين) بدلاً من الوكلاء.
قد يقوم الوكلاء بإجراء إصلاحات تجميلية فقط، وإخفاء المشكلات الحالية، وتضخيم الأسعار. غالباً ما تكون مبيعات الأفراد أكثر مباشرة، ويمكن التحقق من تاريخ السيارة (الغرامات، الحوادث) عبر الإنترنت باستخدام رقم تسجيلها.
✓ 1 تقرير من المحادثات
تشمل المنصات الشهيرة لاستئجار وشراء العقارات في البرازيل "QuintoAndar" (خاصة لريو دي جانيرو) و"OLX" (منصة وطنية تشبه Avito/Cyan).
يختلف توفر السوق بشكل كبير حسب المدينة، وتعتمد الأسعار بشكل كبير على الموقع والقرب من الساحل.
✓ 1 تقرير من المحادثات
السيارات المباعة في المزادات في البرازيل غالباً ما تكون متضررة.
المراقبة اليومية لمواقف سيارات المزاد تكشف عن عشرات المركبات التي تعاني من درجات متفاوتة من أضرار التصادم، مما يجعل السيارات السليمة نادرة. يُعتبر شراء هذه السيارات عالي المخاطر.
✓ 1 تقرير من المحادثات
لشراء سيارة من وكالة في البرازيل، تحتاج عادةً إلى تصريح إقامة (VNM) وعقد إيجار.