Gli stranieri nelle Filippine possono acquistare unità condominiali, ma la proprietà straniera totale in un singolo…
Gli stranieri nelle Filippine possono acquistare unità condominiali, ma la proprietà straniera totale in un singolo progetto condominiale è limitata al 40%. La proprietà diretta di terreni da parte di stranieri è vietata, rendendo l'acquisto di case indipendenti problematico. Le piattaforme principali per annunci immobiliari, specialmente per venditori e agenti locali, includono gruppi Facebook e marketplace. Un monolocale (circa 30 mq) può partire da 3 milioni di PHP (o ~3 milioni di RUB, a seconda del contesto del tasso di cambio). I costi aggiuntivi includono commissioni mensili di associazione/societarie e altre sfumature specifiche della proprietà.
Quando si affitta un alloggio nelle Filippine, specialmente a Panglao, è comune che i proprietari detraggano i costi…
Quando si affitta un alloggio nelle Filippine, specialmente a Panglao, è comune che i proprietari detraggano i costi dell'elettricità dal deposito cauzionale. Un esempio ha mostrato una detrazione di 1000 PHP per l'elettricità da un deposito, anche con un contratto di 4 mesi.
Quando si affitta un alloggio nelle Filippine, una pratica comune è richiedere un deposito cauzionale pari a due mesi…
Quando si affitta un alloggio nelle Filippine, una pratica comune è richiedere un deposito cauzionale pari a due mesi di affitto, più l'affitto dell'ultimo mese. La restituzione di questo deposito può subire ritardi, richiedendo spesso da uno a due mesi come stipulato nel contratto. Alcuni inquilini negoziano di pagare l'affitto mensile e ripartire il deposito su due mesi, sottolineando l'immediato beneficio finanziario per il proprietario. Tuttavia, il processo di rimborso può ancora essere controverso. Sono segnalate anche truffe che coinvolgono depositi per visite o affitti a breve termine che poi non vengono onorati per periodi più lunghi.
Gli affitti immobiliari nelle Filippine si trovano spesso offline tramite cartelli ('Stanze in affitto') o chiedendo…
Gli affitti immobiliari nelle Filippine si trovano spesso offline tramite cartelli ('Stanze in affitto') o chiedendo alle guardie di sicurezza nei complessi residenziali/condomini. I passaggi obbligatori includono il controllo del contratto di locazione, la richiesta di prova di proprietà (copie del titolo di proprietà o licenza dell'agente immobiliare) e la documentazione delle condizioni dell'appartamento tramite video/foto al momento del trasloco per evitare dispute sul deposito. I termini standard solitamente richiedono un pagamento anticipato di 3 mesi (1° mese, ultimo mese e deposito cauzionale).