การซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในเบลารุสต้องทำด้วยสกุลเงินรูเบิลเบลารุสตามกฎหมาย ในการใช้สกุลเงิน USD/EUR คู่สัญญาควรใช้บริการ 'ธุรกรรมที่ปลอดภัย' (безопасная сделка) ของธนาคาร โดยธนาคารจะดำเนินการแปลงสกุลเงินตามอัตราของธนาคารแห่งชาติ เพื่อให้แน่ใจว่าผู้ขายได้รับเงินจำนวนเทียบเท่าในสกุลเงินต่างประเทศเมื่อสิ้นสุดกระบวนการ

พลเมืองรัสเซียสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเบลารุสได้ด้วยพาสปอร์ตรัสเซีย ไม่จำเป็นต้องมีวีซ่าหรือถิ่นที่อยู่ถาวรสำหรับการซื้อ สำหรับการโอนเงินจำนวนมาก (เช่น 100,000 ดอลลาร์สหรัฐ) เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตัวเลือกต่างๆ ได้แก่: การโอนผ่าน SWIFT จากบัญชีธนาคาร Tinkoff เป็นรูเบิลเบลารุส (ซึ่งอาจมีค่าธรรมเนียมต่ำ) หรือการใช้ระบบ SPFS สำหรับการโอนระหว่างธนาคาร การจ่ายด้วยบัตร MIR ก็เป็นทางเลือกหนึ่งเช่นกัน แต่ควรตรวจสอบวงเงินการทำธุรกรรม การแลกเปลี่ยนรูเบิลรัสเซียที่เป็นเงินสดในเบลารุสนั้นไม่คุ้มค่าเนื่องจากอัตราแลกเปลี่ยนที่ไม่เอื้ออำนวย แนะนำให้ใช้บัตรหรือการโอนเงินผ่านธนาคารจะดีกว่า ทั้งนี้ควรปรึกษาธนาคารหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเบลารุสเพื่อหาวิธีการโอนเงินที่ทันสมัยและคุ้มค่าที่สุด

ผู้ที่ไม่ใช่พลเมือง รวมถึงพลเมืองรัสเซีย สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเบลารุสได้โดยใช้เอกสารระบุตัวตนที่ถูกต้อง (เช่น พาสปอร์ตรัสเซีย) อย่างไรก็ตาม แม้จะมีสถานะผู้อยู่อาศัย (เช่น VNZh) ค่าสาธารณูปโภคสำหรับผู้ที่ไม่ได้มีถิ่นพำนักถาวรจะสูงกว่าปกติอย่างมาก โดยทั่วไปสูงกว่าผู้อยู่อาศัยทั่วไป 10-30% และค่าความร้อนกับน้ำร้อนอาจมีราคาสูงถึงห้าเท่า

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเบลารุสในฐานะชาวต่างชาติเป็นสิ่งที่ทำได้ หากมีเงินทุนเพียงพอ โดยจะมีขั้นตอนมาตรฐานในการตรวจสอบความถูกต้องทางกฎหมายและภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในเบลารุสสำหรับชาวต่างชาติเป็นสิ่งที่ถูกกฎหมาย แต่มีความซับซ้อนในเรื่องกฎระเบียบการถือครองที่ดิน ที่ดินที่เกี่ยวข้องกับบ้านส่วนตัวมักจะต้องเปลี่ยนเป็นการเช่าระยะยาวจากรัฐก่อนที่การขายให้กับผู้ที่ไม่ได้ถือสัญชาติเบลารุสจะเสร็จสมบูรณ์ ผู้ขายอาจปฏิเสธข้อเสนอดังกล่าวเพื่อหลีกเลี่ยงภาระทางธุรการนี้ โดยมักจะเลือกผู้ซื้อในประเทศเพื่อความสะดวกรวดเร็วในขั้นตอนต่างๆ

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเบลารุสจากรัสเซีย แนะนำให้ไปดูสถานที่จริงเพื่อประเมินอสังหาริมทรัพย์และสภาพแวดล้อมโดยรอบ (โครงสร้างพื้นฐาน, เพื่อนบ้าน, ถนนทางเข้า) 'Kufar' เป็นแพลตฟอร์มที่มีประโยชน์สำหรับการค้นหาประกาศ แต่การลงทะเบียนอาจต้องใช้ซิมการ์ดของเบลารุส ราคาอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสัญชาติของผู้ขาย การซื้อในพื้นที่ชนบทอาจให้ความเงียบสงบมากกว่าเมื่อเทียบกับพื้นที่ชานเมืองที่หนาแน่นในรัสเซีย ผู้ใช้บางคนแนะนำว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์แม้จะเป็นหลังเล็กๆ ก็ดีกว่า เพื่อให้มั่นใจเรื่องการลงทะเบียนที่มั่นคงและหลีกเลี่ยงปัญหากับเจ้าของบ้าน

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเบลารุส หากคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นผู้ดำเนินการทำธุรกรรม โดยปกติจำเป็นต้องใช้หนังสือเดินทางตัวจริงของคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งด้วย นอกจากนี้ควรนำทะเบียนสมรสติดตัวไปด้วย แม้ว่าบางครั้งอาจไม่ได้มีการร้องขออย่างชัดเจนก็ตาม โดยทั่วไปไม่จำเป็นต้องใช้หนังสือมอบอำนาจ ข้อกำหนดเหล่านี้มีผลบังคับใช้กับพลเมืองทุกคน รวมถึงชาวรัสเซียและชาวเบลารุส ตามที่ได้รับการยืนยันจากการทำธุรกรรมในเดือนกรกฎาคมของปีปัจจุบัน