外国人の不動産購入

ベラルーシの不動産取引は、法的にベラルーシ・ルーブルで行わなければなりません。米ドルやユーロを使用したい場合、当事者は銀行の「安全な取引」（безопасная сделка）サービスを利用する必要があります。銀行が国立銀行のレートで法的な換算を行い、最終的に売り手が外国通貨で同等額を受け取れるようにします。

ロシア国民はロシアのパスポートでベラルーシの不動産を購入できます。購入にビザや永住権は不要です。不動産購入のために多額の資金（例：10万米ドル）を送金する場合の選択肢には、Tinkoff銀行口座からベラルーシ・ルーブルでSWIFT送金する方法（低手数料の可能性がある）や、銀行間送金システムであるSPFSを使用する方法があります。MIRカードでの支払いも選択肢の一つですが、取引限度額を確認してください。現在、ベラルーシで物理的なロシア・ルーブルを両替するのはレートが不利なため、カードや銀行送金の利用が推奨されます。最新かつ最もコスト効率の良い送金方法については、ベラルーシの銀行や不動産業者に相談することをお勧めします。

ロシア国民を含む非市民は、有効な身分証明書（ロシアのパスポートなど）を使用してベラルーシの不動産を購入できます。ただし、居住許可（VNZhなど）を持っていても、非居住者の光熱費は居住者より大幅に高く、通常10～30％増しとなり、暖房や給湯は最大5倍かかる可能性があります。

外国人がベラルーシで不動産を購入することは、必要な資金があれば可能です。不動産取引に関連する法的な完全性および権利制限の有無を確認するための標準的な手続きが整備されています。

外国人がベラルーシで不動産を取引することは合法的ですが、土地所有権の規制により複雑になる場合があります。一戸建てに関連する土地は、非市民に販売する前に国からの長期リースに変換する必要があるケースが多いです。売り手はこの事務手続きの負担を避けるため、プロセスを簡素化できる国内の買い手を優先し、そのような申し出を断る可能性があります。

ロシアからベラルーシの物件を購入する際は、物件とその周辺環境（インフラ、近隣住民、アクセス道路）を確認するために直接訪問することを推奨します。「Kufar」は物件探しに役立つプラットフォームですが、登録にはベラルーシのSIMカードが必要な場合があります。価格は売り手の国籍によって異なることがあります。農村部での購入は、ロシアの混雑した郊外と比べて静かで平穏な生活ができるかもしれません。賃貸オーナーとのトラブルを避け、安定した居住登録を確保するために、たとえ小さな物件でも購入しておく方が良いという意見もあります。

ベラルーシで不動産を購入する際、配偶者の一方が取引を行う場合は、通常、もう一方の配偶者のパスポート原本が必要です。結婚証明書も持参すべきですが、常に提示を求められるとは限りません。委任状は通常不要です。これらの要件は、今年7月の取引で確認された通り、ロシア人、ベラルーシ人を含むすべての市民に適用されます。