Immobilienkauf für Ausländer

Immobilientransaktionen müssen in Belarus rechtlich in belarussischen Rubeln durchgeführt werden. Um USD/EUR zu verwenden, sollten die Parteien den Dienst 'Sichere Transaktion' (безопасная сделка) der Bank nutzen. Die Bank übernimmt die rechtliche Umrechnung zum Kurs der Nationalbank und stellt sicher, dass der Verkäufer am Ende des Prozesses den Gegenwert in Fremdwährung erhält.

Russische Staatsbürger können Immobilien in Belarus mit einem russischen Reisepass kaufen; ein Visum oder ein dauerhafter Wohnsitz ist für den Kauf nicht erforderlich. Für den Transfer großer Summen (z. B. 100.000 USD) für Immobilien gibt es folgende Optionen: Überweisung von Geldern per SWIFT von einem Tinkoff-Bankkonto in belarussischen Rubeln (möglicherweise mit niedriger Provision) oder Nutzung des SPFS-Systems für Interbanken-Überweisungen. Die Zahlung mit einer MIR-Karte ist ebenfalls eine Option, prüfen Sie jedoch die Transaktionslimits. Der Umtausch von physischen russischen Rubeln in Belarus ist derzeit aufgrund ungünstiger Wechselkurse nachteilig; es ist besser, Karten oder Banküberweisungen zu nutzen. Es ist ratsam, sich bei einer belarussischen Bank oder einem Immobilienmakler über die aktuellsten und kostengünstigsten Transfermethoden zu informieren.

Nicht-Staatsbürger, einschließlich russischer Staatsbürger, können Immobilien in Belarus mit einem gültigen Identitätsnachweis (z. B. russischer Reisepass) kaufen. Selbst mit Aufenthaltsstatus (wie VNZh) sind die Nebenkosten für Nichtansässige jedoch deutlich höher, typischerweise 10-30 % mehr als für Ansässige, wobei Heizung und Warmwasser bis zu fünfmal so viel kosten können.

Der Erwerb von Eigentum in Belarus als Ausländer ist möglich, sofern die notwendigen Mittel verfügbar sind. Es gibt Standardverfahren zur Überprüfung der rechtlichen Integrität und der Freiheit von Belastungen in Bezug auf die Immobilientransaktion.

Immobilientransaktionen in Belarus für ausländische Staatsbürger sind legal, werden jedoch durch Vorschriften zum Grundeigentum verkompliziert. Land, das zu einem Privathaus gehört, muss oft in einen langfristigen Pachtvertrag mit dem Staat umgewandelt werden, bevor ein Verkauf an einen Nicht-Staatsbürger abgeschlossen werden kann. Verkäufer lehnen solche Angebote möglicherweise ab, um diesen administrativen Aufwand zu vermeiden, und bevorzugen inländische Käufer, um den Prozess zu straffen.

Beim Kauf einer Immobilie in Belarus aus Russland wird empfohlen, diese persönlich zu besuchen, um die Immobilie und ihre Umgebung (Infrastruktur, Nachbarn, Zufahrtsstraßen) zu beurteilen. 'Kufar' ist eine nützliche Plattform für die Suche nach Angeboten, aber für die Registrierung ist möglicherweise eine belarussische SIM-Karte erforderlich. Die Preise können je nach Nationalität des Verkäufers variieren. Der Kauf in ländlichen Gebieten bietet möglicherweise mehr Ruhe im Vergleich zu überfüllten Vorstädten in Russland. Einige Nutzer schlagen vor, dass es besser ist, eine Immobilie zu kaufen, auch eine kleine, um eine stabile Registrierung zu gewährleisten und Probleme mit Vermietern zu vermeiden.

Beim Kauf von Immobilien in Belarus, wenn ein Ehepartner die Transaktion abwickelt, ist in der Regel der Originalpass des anderen Ehepartners erforderlich. Eine Heiratsurkunde sollte ebenfalls mitgeführt werden, auch wenn sie nicht immer ausdrücklich verlangt wird. Eine Vollmacht ist im Allgemeinen nicht erforderlich. Diese Anforderungen gelten für alle Staatsbürger, einschließlich Russen und Belarussen, wie eine Transaktion im Juli des laufenden Jahres bestätigt hat.