विदेशियों के लिए संपत्ति खरीद

बेलारूस में रियल एस्टेट लेनदेन कानूनी रूप से बेलारूसी रूबल में किए जाने चाहिए। USD/EUR का उपयोग करने के लिए, पक्षों को बैंक की 'सुरक्षित लेनदेन' (безопасная сделка) सेवा का उपयोग करना चाहिए। बैंक नेशनल बैंक की दर पर कानूनी रूपांतरण संभालता है, यह सुनिश्चित करते हुए कि विक्रेता को प्रक्रिया के अंत में विदेशी मुद्रा में समतुल्य राशि प्राप्त हो।

रूसी नागरिक रूसी पासपोर्ट के साथ बेलारूस में रियल एस्टेट खरीद सकते हैं; खरीद के लिए वीजा या स्थायी निवास की आवश्यकता नहीं है। रियल एस्टेट के लिए बड़ी रकम (जैसे, $100,000 USD) ट्रांसफर करने के विकल्पों में शामिल हैं: Tinkoff बैंक खाते से बेलारूसी रूबल में SWIFT के माध्यम से फंड ट्रांसफर करना (संभावित रूप से कम कमीशन के साथ) या इंटरबैंक ट्रांसफर के लिए SPFS सिस्टम का उपयोग करना। MIR कार्ड से भुगतान करना भी एक विकल्प है, लेकिन लेनदेन की सीमा की जांच करें। बेलारूस में भौतिक रूसी रूबल का आदान-प्रदान करना वर्तमान में प्रतिकूल विनिमय दरों के कारण नुकसानदेह है; कार्ड या बैंक ट्रांसफर का उपयोग करना बेहतर है। सबसे वर्तमान और लागत प्रभावी ट्रांसफर विधियों के लिए बेलारूसी बैंक या रियल एस्टेट एजेंट से परामर्श करना उचित है।

रूसी नागरिकों सहित गैर-नागरिक, एक वैध पहचान दस्तावेज (जैसे, रूसी पासपोर्ट) का उपयोग करके बेलारूस में संपत्ति खरीद सकते हैं। हालाँकि, निवास स्थिति (जैसे VNZh) होने पर भी, गैर-निवासियों के लिए उपयोगिता लागत काफी अधिक होती है, जो आमतौर पर निवासियों की तुलना में 10-30% अधिक होती है, जिसमें हीटिंग और गर्म पानी की लागत पांच गुना तक अधिक हो सकती है।

एक विदेशी के रूप में बेलारूस में संपत्ति खरीदना संभव है, बशर्ते आवश्यक धनराशि उपलब्ध हो। संपत्ति लेनदेन से संबंधित कानूनी अखंडता और भार की अनुपस्थिति को सत्यापित करने के लिए मानक प्रक्रियाएं मौजूद हैं।

विदेशी नागरिकों के लिए बेलारूस में रियल एस्टेट लेनदेन कानूनी हैं लेकिन भूमि स्वामित्व नियमों के कारण जटिल हैं। एक निजी घर से जुड़ी भूमि को अक्सर गैर-नागरिक को बिक्री पूरी करने से पहले राज्य से दीर्घकालिक पट्टे में बदलने की आवश्यकता होती है। विक्रेता इस प्रशासनिक बोझ से बचने के लिए ऐसे प्रस्तावों को अस्वीकार कर सकते हैं, वे प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने के लिए घरेलू खरीदारों को प्राथमिकता देते हैं।

रूस से बेलारूस में संपत्ति खरीदते समय, संपत्ति और उसके आसपास (बुनियादी ढांचा, पड़ोसी, पहुंच सड़कें) का आकलन करने के लिए व्यक्तिगत रूप से यात्रा करने की सिफारिश की जाती है। 'Kufar' लिस्टिंग खोजने के लिए एक उपयोगी मंच है, लेकिन पंजीकरण के लिए बेलारूसी सिम कार्ड की आवश्यकता हो सकती है। कीमतें विक्रेता की राष्ट्रीयता के आधार पर भिन्न हो सकती हैं। रूस में भीड़भाड़ वाले उपनगरीय क्षेत्रों की तुलना में ग्रामीण क्षेत्रों में खरीदना अधिक शांति और सुकून प्रदान कर सकता है। कुछ उपयोगकर्ता सुझाव देते हैं कि स्थिर पंजीकरण सुनिश्चित करने और मकान मालिकों के साथ समस्याओं से बचने के लिए एक संपत्ति खरीदना, भले ही वह छोटी हो, बेहतर है।

बेलारूस में अचल संपत्ति खरीदते समय, यदि जीवनसाथी में से कोई एक लेनदेन संभाल रहा है, तो आमतौर पर दूसरे जीवनसाथी के मूल पासपोर्ट की आवश्यकता होती है। विवाह प्रमाण पत्र भी साथ रखना चाहिए, हालाँकि हो सकता है कि हमेशा स्पष्ट रूप से इसकी मांग न की जाए। पावर ऑफ अटॉर्नी की आमतौर पर आवश्यकता नहीं होती है। ये आवश्यकताएं रूसी और बेलारूसी सहित सभी नागरिकों पर लागू होती हैं, जैसा कि चालू वर्ष के जुलाई में एक लेनदेन द्वारा पुष्टि की गई है।