شراء العقارات للأجانب

يجب قانوناً إجراء معاملات العقارات في بيلاروسيا بالروبل البيلاروسي. لاستخدام الدولار الأمريكي أو اليورو، يجب على الأطراف استخدام خدمة 'المعاملة الآمنة' (безопасная сделка) الخاصة بالبنك. يقوم البنك بإجراء التحويل القانوني بسعر الصرف المعتمد من البنك الوطني، مما يضمن حصول البائع على المبلغ المعادل بالعملة الأجنبية في نهاية العملية.

يمكن للمواطنين الروس شراء عقارات في بيلاروسيا بجواز سفر روسي؛ ولا يشترط الحصول على تأشيرة أو إقامة دائمة للشراء. لتحويل مبالغ كبيرة (مثل 100,000 دولار أمريكي) للعقارات، تشمل الخيارات: تحويل الأموال عبر نظام SWIFT من حساب بنك 'تينكوف' بالروبل البيلاروسي (ربما بعمولة منخفضة) أو استخدام نظام SPFS للتحويلات بين البنوك. الدفع ببطاقة 'مير' (MIR) خيار متاح أيضاً، ولكن تحقق من حدود المعاملات. استبدال الروبل الروسي النقدي في بيلاروسيا غير مربح حالياً بسبب أسعار الصرف غير المواتية؛ من الأفضل استخدام البطاقات أو التحويلات المصرفية. يُنصح باستشارة بنك بيلاروسي أو وكيل عقارات للحصول على أحدث طرق التحويل وأكثرها فاعلية من حيث التكلفة.

يمكن لغير المواطنين، بمن فيهم المواطنون الروس، شراء عقارات في بيلاروسيا باستخدام وثيقة هوية سارية (مثل جواز السفر الروسي). ومع ذلك، حتى مع حالة الإقامة (مثل تصريح الإقامة)، تكون تكاليف المرافق لغير المقيمين أعلى بكثير، وعادة ما تكون أغلى بنسبة 10-30% من المقيمين، وقد تصل تكلفة التدفئة والمياه الساخنة إلى خمسة أضعاف.

شراء العقارات في بيلاروسيا كأجنبي ممكن، بشرط توفر الأموال اللازمة. توجد إجراءات قياسية للتحقق من النزاهة القانونية وعدم وجود أعباء تتعلق بمعاملة العقار.

معاملات العقارات في بيلاروسيا للمواطنين الأجانب قانونية ولكنها معقدة بسبب لوائح ملكية الأرض. غالباً ما تحتاج الأرض المرتبطة بمنزل خاص إلى تحويلها إلى عقد إيجار طويل الأجل من الدولة قبل إتمام البيع لغير المواطنين. قد يرفض البائعون مثل هذه العروض لتجنب هذا العبء الإداري، ويفضلون المشترين المحليين لتبسيط العملية.

عند شراء عقار في بيلاروسيا من روسيا، يُنصح بالزيارة شخصياً لتقييم العقار ومحيطه (البنية التحتية، الجيران، طرق الوصول). 'كوفار' (Kufar) منصة مفيدة للعثور على القوائم، لكن التسجيل قد يتطلب بطاقة SIM بيلاروسية. قد تختلف الأسعار اعتماداً على جنسية البائع. قد يوفر الشراء في المناطق الريفية هدوءاً أكثر مقارنة بالمناطق المزدحمة في ضواحي روسيا. يقترح بعض المستخدمين أنه من الأفضل شراء عقار، حتى لو كان صغيراً، لضمان تسجيل مستقر وتجنب المشاكل مع الملاك.

عند شراء عقار في بيلاروسيا، إذا كان أحد الزوجين هو من يتولى المعاملة، فإنه عادة ما يكون مطلوباً تقديم جواز السفر الأصلي للزوج الآخر. يجب أيضاً إحضار شهادة الزواج، على الرغم من أنها قد لا تُطلب صراحة في كل الأحيان. لا حاجة عموماً لوكالة قانونية. تنطبق هذه المتطلبات على جميع المواطنين، بما في ذلك الروس والبيلاروس، وفقاً لما تم تأكيده في معاملة جرت في يوليو من العام الحالي.