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ブルガリアの不動産所有と居住について：本当に知っておくべきこと
短い答え
ブルガリアの不動産所有権を娘へ譲渡する場合、モスクワのブルガリア領事館で委任状を作成すればアポスティーユは不要です。一方、観光Cビザの審査には現在最大2ヶ月程度の遅延が生じているため、公式ポータルでステータスを確認し、日程には十分な余裕を持つ必要があります。
実際の経験から
ブルガリアに不動産を所有しているが渡航できないロシア人が、その所有権を娘（同じくロシア人）に譲渡する場合、委任状（POA）を通じて行うことができます。両者がモスクワにいる場合、ブルガリア大使館/領事館を訪問できます。母親は贈与のための委任状を、娘は受諾のための委任状を発行します。領事がこれらを公証するため、アポスティーユは不要です。これらの委任状は、ブルガリアでの不動産譲渡に使用されます。親族間の贈与税は通常かかりません。あるいは、ロシアの公証人が委任状を発行することもできますが、その場合はブルガリアで使用するために翻訳と追加の認証が必要です。現在の要件についてはブルガリア領事館に相談することをお勧めします。出生証明書には翻訳とアポスティーユが必要になる場合があります。
ロシア市民に対するブルガリアのシェンゲンビザ処理には、現在大幅な遅延（最大2ヶ月）が生じています。ビザセンターからのSMS通知は信頼できないため、利用者は領収書のQRコードを使用して公式ポータルでステータスを確認する必要があります。ビザは元の航空券予約の日付より後ろ倒しで発行されることが多く、利用者は日程の変更を余儀なくされています。「不動産所有者」向けの特別なビザカテゴリーはなく、すべて観光Cビザとなります。資金の証明（1日あたり50ユーロ）は、クレジットカードの限度額を含め、銀行の明細書で証明できますが、資金は十分かつ流動的である必要があります。
ブルガリアのビザ審査期間は大幅に延びています。申請者は最大2ヶ月（約60日）の待ち時間を覚悟する必要があります。不動産所有に基づくビザは通常シングルエントリーで、提供された旅行日程やチケットに基づき、予定された旅行期間に多少の余裕を加えた期間で発給されます。
不動産所有者がブルガリアでの居住を同意する書面の公証要件を明確にしてください。単純なコピーで十分なのか、公証済みのコピーが必須なのかを判断してください。1枚の同意書に複数の個人が記載されている場合についても言及してください。
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