A文 Luky พอร์ทัลข้อมูล · ทุกประเทศ · ไม่มีน้ำ
RU AR DE EN ES FR HI IT JA KO PT TH TR ZH

การหาเช่าที่พักอาศัย ในเยอรมนี: สิ่งที่ควรรู้จริง ๆ

คำตอบสั้น
สำหรับการเช่าที่พักในเยอรมนีควรใช้แพลตฟอร์มอย่าง ImmoScout24 หรือ WG-gesucht โดยระวังการโอนเงินก่อนตรวจสอบที่พักจริง สำหรับที่พักระยะสั้นสามารถเลือกเช่าช่วง (Zwischenmiete) หรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่รองรับการลงทะเบียนที่อยู่ (Anmeldung) ได้ นอกจากนี้ผู้เช่าควรเตรียมเอกสารแสดงรายได้ให้เพียงพอและตรวจสอบนโยบายสัตว์เลี้ยงในสัญญาเช่าให้ชัดเจน

จากประสบการณ์จริง

สำหรับการพำนักระยะสั้น (เช่น 6 เดือนสำหรับหลักสูตรภาษา) ในเยอรมนีเมื่อไม่มีบัตรธนาคารระหว่างประเทศ: 1. ใช้ wg-gesucht.de เพื่อหาที่พักแบบเช่าช่วงสำหรับนักศึกษา (Zwischenmiete) ซึ่งมักจะมีเฟอร์นิเจอร์ให้ 2. ติดต่อเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ (เช่น Brera Serviced Apartments) ซึ่งให้บริการการลงทะเบียนที่อยู่ (Anmeldung) 3. ในฐานะชุมชนย่อย คริสตจักรออร์โธดอกซ์รัสเซียในท้องถิ่นบางแห่งอาจสามารถช่วยเหลือเรื่องที่พักชั่วคราว การติดต่อในท้องถิ่น หรือการอำนวยความสะดวกในการชำระเงินจากเงินสดเป็นบัตรสำหรับการจองได้
✓ 1 รายงาน จากแชท
ในเยอรมนี 'Mietkautionsversicherung' (ประกันภัยเงินประกันเช่า) เป็นทางเลือกแทนการจ่ายเงินประกัน (Kaution) แบบเงินสดทั่วไป แทนที่จะจ่ายเงินประกันให้กับเจ้าของบ้านโดยตรง ผู้เช่าจะจ่ายค่าเบี้ยประกันให้กับบริษัทประกันภัยซึ่งจะทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันเงินจำนวนดังกล่าว วิธีนี้จะป้องกันไม่ให้เจ้าของบ้านเข้าถึงเงินส่วนนี้ได้โดยอิสระ อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่เจ้าของบ้านทุกรายที่ยอมรับเงินประกันรูปแบบนี้ โดยหลายรายชอบการชำระเงินสดโดยตรงมากกว่า สามารถเปรียบเทียบอัตราค่าเบี้ยประกัน Mietkautionsversicherung ได้บนแพลตฟอร์มเช่น Check24
✓ 1 รายงาน จากแชท
การหาอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในเบอร์ลินมีการแข่งขันสูงมาก ตลาดได้เปลี่ยนจากการประกาศหา 'nachmieter' (ผู้เช่าช่วงต่อ) ที่หาง่าย ไปสู่สถานการณ์ที่การประกาศโดยตรงบนแพลตฟอร์มอย่าง ImmoScout24 มักส่งผลให้ถูกปฏิเสธ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ('Makler') มีอยู่จริงแต่เน้นลูกค้าที่มีรายได้สูงเป็นหลัก ผู้เช่าที่มีศักยภาพควรเตรียมพร้อมสำหรับการค้นหาที่ยากลำบาก โดยเจ้าของบ้านที่มีศักยภาพจะตรวจสอบรายได้ (มักกำหนดให้ค่าเช่าไม่เกินหนึ่งในสามของรายได้สุทธิ) และปัจจัยอื่นๆ
✓ 1 รายงาน จากแชท
เมื่อค้นหาที่พักในเยอรมนี ให้ใช้แพลตฟอร์มที่เป็นที่ยอมรับ เช่น Immoscout24, Immowelt และ Kleinanzeigen สำหรับการเช่าระยะยาว สำหรับการพักระยะสั้น (เช่น หนึ่งเดือน) ให้มองหา 'Ferienwohnung' (อพาร์ทเมนท์พักร้อน) หรือสำรวจแพลตฟอร์มอย่าง Wonderflats โปรดทราบว่า 'WG' (Wohngemeinschaft) หมายถึงอพาร์ทเมนท์ที่แชร์ห้องพักโดยมีการใช้ห้องครัวและห้องน้ำร่วมกัน ซึ่งแตกต่างจากการเช่าอพาร์ทเมนท์ทั้งห้อง
✓ 1 รายงาน จากแชท
คำแนะนำสำหรับตลาดเช่าที่อยู่อาศัย: ให้เน้นไปที่บริษัทจัดการที่อยู่อาศัย (Wohnungsbaugesellschaften) มากกว่าเจ้าของบ้านที่เป็นเอกชนสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ อพาร์ตเมนต์ในเยอรมนีมักให้เช่าแบบไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ('kalt') ควรตรวจสอบนโยบายการเลี้ยงสัตว์ในสัญญาเช่าก่อนเซ็นชื่อเสมอ
✓ 1 รายงาน จากแชท
เมื่อค้นหาอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในเยอรมนี ให้ใช้แพลตฟอร์มที่เชื่อถือได้ เช่น Immobilienscout24, Kleinanzeigen และหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น สอบถามเพื่อนร่วมงานของคู่ของคุณหรือคนรู้จักเพื่อหาคำแนะนำที่อาจเป็นไปได้ ระวังการหลอกลวงทางออนไลน์และหลีกเลี่ยงการโอนเงินก่อนที่จะตรวจสอบทรัพย์สินและสัญญา
✓ 1 รายงาน จากแชท
นักศึกษาในเยอรมนีสามารถหาที่พักผ่าน 'Gastfamilie' (ครอบครัวอุปถัมภ์ มักรวมอาหาร) หรือ 'Zwischenmiete' (เช่าช่วงห้องพักจากนักศึกษาคนอื่นที่ไม่อยู่หนึ่งภาคการศึกษา) ตัวเลือกเหล่านี้มอบประสบการณ์ทางวัฒนธรรมและประหยัดค่าใช้จ่ายเมื่อเทียบกับการเช่าแบบดั้งเดิม
✓ 1 รายงาน จากแชท

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

• วีซ่าเชงเกนเยอรมนี (ท่องเที่ยว/เยี่ยมเยียน) • หนังสือเชิญทางการและการค้ำประกันทางการเงิน • วีซ่าทำงานและบัตร Blue Card • การหางานทักษะสูงและวีซ่าทำงาน • การขอหนังสือเชิญและการค้ำประกันทางการเงิน • การใช้วีซ่าเชงเกนและการยืนยันจุดประสงค์การเดินทาง

อยากได้สำหรับสถานการณ์ของคุณ ไม่ใช่แบบกว้าง ๆ?

ถาม Luky — จากประสบการณ์ล่าสุดของผู้คน ไม่ใช่จากคู่มือ.

และ Luky เป็นล่ามเสียงสด ๆ สำหรับบทสนทนาจริง: ตกลงกับคนขับแท็กซี่ได้โดยไม่ต้องใช้มือไม้.

PS: ถ้าอยาก Luky ช่วยให้คุณรู้จักผู้คนได้โดยไม่มีกำแพงภาษา 😉

เปิด Luky