การซื้อและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ในบราซิล สัญญาซื้อขายส่วนบุคคล (contrato particular) โดยทั่วไปไม่เพียงพอที่จะโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินทั้งหมดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเกิน 48,000 เรียล แม้ว่าจะยืนยันความตั้งใจและการชำระเงินได้ แต่กรรมสิทธิ์ที่แท้จริงจะเกิดขึ้นหลังจากมีการทำสัญญาซื้อขายต่อหน้าเจ้าพนักงานและจดทะเบียนกับสำนักงานจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น (Cartório de Registro de Imóveis) เท่านั้น การไม่ปฏิบัติตามกระบวนการทางกฎหมายนี้ทำให้ผู้ซื้อเสี่ยงต่อปัญหา เช่น การขายซ้ำ, ความยากลำบากในการจดทะเบียนทรัพย์สิน และปัญหาในการขายต่อ

เมื่อพิจารณาซื้อที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ในบราซิล โดยเฉพาะการเปรียบเทียบระหว่างอสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ตเมนต์ในเมือง (เช่น เซาเปาโล) กับที่ดินที่มีบ้านนอกเขตเมือง (เช่น ใกล้กูรีตีบา) ราคาจะแตกต่างกันอย่างมากตามสถานที่ตั้ง, ย่านที่เฉพาะเจาะจง และสภาพของทรัพย์สิน การปรึกษากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือผู้เชี่ยวชาญในท้องถิ่นเพื่อทำความเข้าใจความละเอียดอ่อนของราคาและกลไกของตลาดเป็นเรื่องสำคัญมาก

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในบราซิลโดยไม่มีบัญชีธนาคารในท้องถิ่นสามารถทำได้หลายวิธี ซึ่งรวมถึงการโอนเงินผ่านระบบ SWIFT จากบัญชีธนาคารระหว่างประเทศ, การใช้กระดานเทรดสกุลเงินคริปโตเพื่อแปลงเงินเป็นสกุลเงินเรียลบราซิล (BRL) และฝากเข้าบัญชีในท้องถิ่น หรือการใช้บริการตัวกลางที่รับสกุลเงินต่างประเทศ (เช่น RUB หรือ USDT) และอำนวยความสะดวกในการชำระเงินให้กับผู้ขายโดยตรงหรือเข้าบัญชีบราซิลของคุณ

ในฟลอเรียนอโพลิส ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงถึง 13,208 เรียลในเดือนเมษายน 2026 โดยมีการเติบโตต่อปีสูงถึง 25% ในพื้นที่ที่เป็นที่ต้องการ ตลาด Airbnb ในฟลอเรียนอโพลิสสร้างรายได้ถึง 4.7 พันล้านเรียลในปี 2024 ซึ่งบ่งชี้ถึงความต้องการเช่าที่สูง เมืองนี้กำลังดึงดูดนักลงทุนและผู้คนที่ต้องการย้ายถิ่นฐานเนื่องจากการผสมผสานของการเข้าถึงมหาสมุทร, ความปลอดภัย, การท่องเที่ยว และโอกาสในการได้รับถิ่นที่อยู่ผ่านการซื้ออสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์ในย่านที่ดีของเซาเปาโล ภายในคอนโดมิเนียมและมีสองห้องนอน สามารถเป็นการลงทุนที่ทำกำไรได้ กรณีที่มีรายงานระบุถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาในราคา 290,000 เรียล โดยมีการลงทุนปรับปรุงไป 140,000 เรียล และขายไปในราคา 510,000 เรียล

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในรีโอเดจาเนโรแตกต่างกันไปตามระยะโครงการและสถานที่ตั้ง งบประมาณ 1 ล้านเรียลถือว่ามากพอสำหรับที่อยู่อาศัยในบราซิล ซึ่งมักจะเพียงพอสำหรับบ้านขึ้นอยู่กับภูมิภาค ในขณะที่การซื้ออพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนที่สร้างเสร็จแล้วในย่านชั้นนำในราคา 200,000 ดอลลาร์สหรัฐนั้นทำได้ยากขึ้นเรื่อยๆ

มีการอภิปรายเรื่องการซื้อที่ดินและการพัฒนาในบราซิล รวมถึงการประมูลที่ดินและศักยภาพของโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ที่จะเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน นอกจากนี้ยังมีการพูดถึงแง่มุมด้านความปลอดภัยของการพัฒนาชานเมืองที่ออกแบบมาเพื่อป้องกันอาชญากรรม รวมถึงแนวคิดในการสร้าง 'fazenda' (ฟาร์ม/ที่ดินขนาดใหญ่) นอกเมืองเพื่อความสงบ พร้อมทั้งความกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัยของสถานที่นั้น

ผู้ใช้มักหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่พูดภาษารัสเซียในเมืองใหญ่ของบราซิล เช่น รีโอเดจาเนโร และฟลอเรียนอโพลิส สิ่งนี้บ่งชี้ถึงความต้องการการสนับสนุนด้านภาษาเฉพาะทางในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติหรือนักลงทุนที่พูดภาษารัสเซีย

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในบราซิลสามารถทำได้ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือโดยตรงจากผู้ขาย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะเรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นจากผู้ขาย จึงให้บริการแก่ผู้ซื้อโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ตัวแทนสามารถช่วยตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายและทำให้ขั้นตอนการซื้อราบรื่นขึ้น การซื้อโดยตรงก็เป็นทางเลือกหนึ่ง แต่ต้องใช้การตรวจสอบสถานะอย่างละเอียดจากผู้ซื้อเพื่อให้มั่นใจว่าด้านกฎหมายทั้งหมดได้รับการจัดการอย่างถูกต้อง

ในการซื้อรถจากดีลเลอร์ในบราซิล โดยปกติคุณต้องมีใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ (VNM) และสัญญาเช่าที่พัก ข้อกำหนดเฉพาะอาจแตกต่างกันไปตามแต่ละดีลเลอร์

ฟลอเรียนอโพลิสกำลังประสบกับการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ ดึงดูดนักลงทุนและผู้อยู่อาศัย สนามบินรองรับผู้โดยสารหลายล้านคนต่อปี และเมืองนี้ได้รับนักท่องเที่ยวมากกว่า 3 ล้านคนในฤดูกาลท่องเที่ยว ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 13,208 เรียลต่อตารางเมตร และมีการเติบโตต่อปีสูงถึง 25% ในพื้นที่ที่เป็นที่ต้องการ ตลาด Airbnb สร้างรายได้ 4.7 พันล้านเรียลในปี 2024 ปัจจัยต่างๆ เช่น การอยู่ใกล้ทะเล, ความปลอดภัย, การท่องเที่ยว และโอกาสในการได้รับวีซ่าผ่านการซื้ออสังหาริมทรัพย์ มีส่วนทำให้เมืองนี้น่าสนใจยิ่งขึ้น

ในทางปฏิบัติ การซื้ออสังหาริมทรัพย์บนเกาะ Fernando de Noronha นั้นเป็นไปไม่ได้เลยหากทำเหมือนกับการซื้อในบราซิลแผ่นดินใหญ่ ที่ดินเป็นของรัฐและแทบจะไม่มีการถือกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล สิ่งที่ทำได้คือการขอใบอนุญาตหรือสัมปทานการใช้ที่ดินแทนการเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์ และอาจมีค่าธรรมเนียมรายวันเรียกเก็บแม้กระทั่งกับผู้ที่อยู่อาศัยในพื้นที่

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาตในเมือง Florianópolis มีบริการช่วยชาวต่างชาติหาที่พักสำหรับเช่า โดยบริการมักครอบคลุมถึงการสื่อสารโดยตรงกับเจ้าของที่พัก การตรวจสอบสภาพที่พักผ่านวิดีโอทัวร์ การต่อรองเงื่อนไขการเช่า การให้ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายช่วยตรวจสอบสัญญาเพื่อป้องกันข้อสัญญาภาษาต่างประเทศที่ซับซ้อน และกระบวนการเซ็นสัญญาออนไลน์ พวกเขาสามารถช่วยจัดหาที่พักได้หลากหลายรูปแบบตั้งแต่อพาร์ตเมนต์สตูดิโอไปจนถึงวิลล่า และช่วยจัดการปัญหาตั้งแต่ขั้นตอนการเข้าอยู่จนถึงการคืนเงินมัดจำ ซึ่งมีเป้าหมายเพื่อช่วยให้ลูกค้าประหยัดเงินและลดความเครียด

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในบราซิลมีค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่ราคาซื้อจำนวนมาก ได้แก่ ITBI (ภาษีการโอนของเทศบาล), ค่าธรรมเนียมทนายความ (escritura) และค่าธรรมเนียมสำนักงานทะเบียน (cartório) ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักไม่ถูกเปิดเผยโดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่แรก ส่วนค่าบำรุงรักษา (condomínio) จะแตกต่างกันไปมากตามทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวก โดยมีราคาตั้งแต่ 200 เรอัลบราซิลสำหรับห้องสตูดิโอ ไปจนถึง 700+ เรอัลบราซิลสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำหรือระบบรักษาความปลอดภัย