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不動産と居住地：ベラルーシでは実際どう動いているか — 一次情報

実際の経験から

ベラルーシで一時滞在許可（VNZh）を取得するには、合法的な居住地を確立することが重要です。これは長期賃貸契約や不動産所有によって実現できます。VNZhの目的においては、アパートよりも指定集落にある居住可能な農村物件の方が好まれる傾向があります。なお、建設中の物件での登録は、即時の居住権を付与しない可能性があるため、VNZh申請には不十分な場合があることに注意してください。
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ベラルーシで、自分以外の名義の車を運転する場合、保険証券に記載されていれば公証済みの委任状は不要です。車両登録証（STS）と「ブルーカード」（国際保険証券）を必ず携行してください。 ベラルーシでの居住（滞在許可／一時滞在許可）に関して：法的居住登録（プロピスカ）の手続きは、ロシアと同様に不動産所有者にとってリスクを伴う可能性があり、本人の同意なしに立ち退きを求める場合は裁判手続きが必要になることがあります。有料の登録を利用することも可能で、相場は月額60～150ベラルーシ・ルーブルですが、家族の場合はさらに高額になる可能性があります。滞在許可（VNZh）を申請する際は、登録先の地区の移民局（OGiM）を指定しなければなりません。OGiMは安定した収入源（年金、賃貸収入、雇用契約など）を確認するため、それがない場合は拒否される可能性があります。ベラルーシに6か月以上居住すると、税務上の居住者となります。
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ベラルーシで空き家をわずかな金額（基本単位の約1倍）で購入することは、居住許可（VNZh）を取得するルートの一つです。ただし、廃屋ではなく、通年居住可能な住居でなければなりません。購入後のVNZh取得プロセスは複雑で、持ち主であっても却下されることがあり、結婚の方が確実な代替手段とされることもあります。空き家のレジストリ（eri2nca.by）で物件を確認できます。
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ベラルーシで不動産を購入することは、一時居住許可（RVP）を取得するための基礎となり得ます。ただし、その物件は年間を通じて居住可能でなければなりません。荒廃した家を購入する場合、修理に多額の投資が必要となり、改修中は別の宿泊施設が必要になる場合があります。永住許可（VNZh）とは異なり、RVPはより柔軟性があり、改修や建設中にアパートを賃借することも可能です。
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ベラルーシでの不動産購入を検討する場合、ボブルイスクはより大きな都市インフラと娯楽の選択肢を提供し、オルシャはロシアに近いという特徴があります。一時居住許可（VNZh）を取得するには、特定の居住スペース要件（1人あたり15〜20平方メートル）を満たし、移民局への定期的な更新が必要になる場合があります。短期滞在用の直接賃貸契約も、文書の更新が必要になる場合があります。
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ベラルーシでの一時滞在登録の有効期限が迫っており、健康上の理由で雇用を確保できていない場合は、教育課程への進学や不動産購入など、合法的居住の根拠となり得る他の法的ステータスや、滞在期間を延長する方法を検討してください。
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ベラルーシで不動産を購入すると、個人は直ちに一時居住許可（VNZh）を申請できます。この手続きにより、その後の恒久的な登録が簡素化されます。通常、銀行口座の残高証明書などで支払い能力を証明する必要があります。
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• 居住許可取得のプロセス • 滞在ルールと居住登録 • 書類・医療・証明書関連

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