आवास और रियल एस्टेट रेंटल: ब्राज़ील में यह असल में कैसे चलता है — पहले हाथ से
छोटा जवाब
ब्राजील में बिना प्री-बुक्ड आवास के प्रवेश संभव है, लेकिन भुगतान के लिए गैर-प्रतिबंधित विधियों का उपयोग करें। निर्माण कार्यों के लिए पूरा भुगतान अंत में करें और कानूनी कार्रवाई की धमकी का सहारा लें। किराए के मामले में एजेंट शुल्क मालिक देता है और मासिक खर्चों में IPTU और कोंडो शामिल होते हैं।
असली अनुभव से
बिना प्री-बुक्ड आवास के ब्राजील में प्रवेश करना आम तौर पर संभव है, क्योंकि सीमा रक्षक आमतौर पर यात्रा के उद्देश्य और वापसी की तारीख के बारे में पूछते हैं, आवास के विवरण के बारे में नहीं। हालांकि, रूसी बैंक कार्ड (जैसे, पुराना Sber Visa) के साथ आवास बुक करने के परिणामस्वरूप बिना भुगतान के प्रारंभिक बुकिंग पुष्टि मिल सकती है, जिसके बाद अक्सर ईमेल रद्दीकरण आता है। ऑन-साइट भुगतान की व्यवस्था करने या वैकल्पिक गैर-प्रतिबंधित भुगतान विधियों का उपयोग करने की सलाह दी जाती है।
✓ 1 रिपोर्ट चैट से
ब्राजील में स्थानीय स्वतंत्र नवीनीकरण श्रमिकों (pedreiros) को नियुक्त करते समय, परियोजना छोड़ने से बचने के लिए पूरा होने से पहले अनुबंध की पूरी राशि का भुगतान कभी न करें। यदि कोई ठेकेदार काम में अनिश्चित काल तक देरी करता है, तो स्थानीय लोगों द्वारा उपयोग किए जाने वाले कानूनी लाभों में पुलिस रिपोर्ट (Boletim de Ocorrência) दर्ज करने की धमकी देना, बैंक चार्जबैक/रिवर्सल का अनुरोध करना और कर चोरी के लिए श्रमिक की कर अधिकारियों को रिपोर्ट करना शामिल है।
✓ 1 रिपोर्ट चैट से
ब्राजील में, किराये की संपत्तियों के लिए रियल एस्टेट एजेंट शुल्क आमतौर पर संपत्ति के मालिक द्वारा भुगतान किया जाता है, किरायेदार द्वारा नहीं। हालांकि, एजेंट के साथ इस व्यवस्था को पहले ही स्पष्ट करना हमेशा उचित होता है। यदि किसी किरायेदार को किराये के आवेदन के लिए आय का प्रमाण देने की आवश्यकता है, तो उन्हें आमतौर पर आधिकारिक दस्तावेज जैसे कि पे स्टब्स, बैंक स्टेटमेंट, या रोजगार अनुबंध प्रस्तुत करने होते हैं जो आय का एक स्थिर स्रोत प्रदर्शित करते हैं।
✓ 1 रिपोर्ट चैट से
ब्राजील में, संपत्ति मालिकों को दो मुख्य आवर्ती शुल्कों का भुगतान करना पड़ता है:
* IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana): यह नगरपालिका संपत्ति कर है।
* कोंडो (Condomínio): यह कोंडोमिनियम रखरखाव शुल्क को संदर्भित करता है, जो अपार्टमेंट इमारतों या गेटेड समुदायों में सांप्रदायिक क्षेत्रों और सेवाओं के लिए साझा खर्चों को कवर करता है। इनका भुगतान आमतौर पर संपत्ति की खरीद या किराए की कीमत के अतिरिक्त मासिक रूप से किया जाता है।